[原創(chuàng)]澳大利亞建筑業(yè)蓬勃發(fā)展
過(guò)去兩年，住宅建筑業(yè)是澳大利亞建筑行業(yè)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，尤其是高層住宅項(xiàng)目投資的增長(zhǎng)。
根據(jù)Timetric的建筑情報(bào)中心（CIC），2015年，澳大利亞新建住宅總產(chǎn)值增長(zhǎng)了12.7%，而2014增長(zhǎng)11.3%，2013年增長(zhǎng)4.8%，增速不斷加快。
單戶(hù)住宅市場(chǎng)仍是最大的市場(chǎng)，2015年占到新建住宅建筑產(chǎn)值的57%，但是它的增長(zhǎng)速度相對(duì)緩慢。
2014和2015年，新建住房竣工建筑的價(jià)值平均增長(zhǎng)了8%，而2014年其他住宅（包括低層和高層住宅）增長(zhǎng)了17.4%，2015年為20%。2015年第四季度，其他竣工住宅的價(jià)值同比增長(zhǎng)了28.8%。由于這種增長(zhǎng)，多戶(hù)住宅在整個(gè)新建住宅建筑中的比例由2010年的32%提升至2015年的42%。
盡管增速出現(xiàn)了放緩，2016年整個(gè)住宅業(yè)將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張，尤其是在大城市，需求強(qiáng)勁，國(guó)外投資者對(duì)繼續(xù)推高樓市興趣不減。
CIC的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danny Richards表示，假如未來(lái)幾年利率保持在極低的水平，住宅地產(chǎn)的投資將保持穩(wěn)定，而人口的增長(zhǎng)（年均月1.4%，特別考慮到海外移民凈增量較低）將為新住宅項(xiàng)目提供有力的支撐。來(lái)自海外的投資（尤其是亞洲其他國(guó)家）也將成為國(guó)內(nèi)大城市高層住宅蓬勃發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素。
然而，到2017年，高層住宅的快速擴(kuò)張將結(jié)束。來(lái)自ABS最新的數(shù)據(jù)顯示，新建住宅建筑的價(jià)值增速放緩。12個(gè)月的移動(dòng)平均顯示，2016年2月，4層以上（包含4層）的建筑價(jià)值增長(zhǎng)34%，雖然很高，但是這是近年來(lái)最低的。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)引入新的稅種、低水平的工資增速、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的放緩，這些曾是外國(guó)投資的主要原因，同時(shí)也表明住宅建筑繁榮會(huì)消退。宏觀(guān)審慎措施也被應(yīng)用到銀行貸款以控制房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些將會(huì)使得住房信貸增速預(yù)期下滑。
CIC預(yù)計(jì)，2016年澳大利亞新建住宅建筑市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到5740億澳元，較2015年增長(zhǎng)7.5%。到2017~2018年增速放緩，2018年恢復(fù)到一個(gè)較為穩(wěn)定的速度。
編輯：鄭建輝
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